Home staging, Técnicas para vender más rápido la casa.

En la actualidad, el mercado inmobiliario da muchísimas oportunidades para rentar o mercar una casa con un rango de costos variado y calidades constructivas, de esta forma que la competencia es en verdad feroz en el momento de vender un inmueble. 

Aunque el costo de comercialización de una propiedad todavía es uno de los componentes más determinantes, hay otros recursos que además intervienen en las elecciones del futuro cliente o inquilino, y aquí, es una vez que entra en juego las distintas técnicas home staging con el objetivo de agilizar el proceso de comercialización de un inmueble. 

Ahora bien, ¿Que es el home staging?

Principalmente, Son una secuencia de técnicas importadas a partir de USA cuyo objetivo fundamental es obtener el más grande partido a un inmueble que está en inquilinato o comercialización mediante un proceso de optimización de la imagen, a fin de conquistar al potencial cliente o inquilino y vender la vivienda más veloz.

 Las técnicas del home staging en verdad se adoptaron en España como resultado de la crisis en la obra, donde el mercado inmobiliario ofrecía una cartera fundamental de inmuebles a la comercialización y pocos futuros consumidores. 

Conoce los tips, ventajas y beneficios de esta increíble técnica

1. Está demostrado que tu potencial cliente se dictamina, en un sentido o en otro, nada más comenzar la visita a tu casa, entre los primeros noventa segundos. 
2. Esta técnica nos permite crear espacios diáfanos, organizados, cómodos, limpios, ordenados, frescos, bien iluminados y con un ambiente afable que facilitan que la elección que tome el potencial cliente en los primeros noventa segundos de la visita sea la que a ti más te atrae. 
3. Si el visitante interesado entra en un lugar limpio, bien alumbrado y con un ambiente amable va a ser simple que logre imaginarse viviendo en el. 
4. El resultado del home staging son ambientes neutros, que invitan a disfrutarlos como propios a partir del primer momento. 
5. Es totalmente aplicable a oficinas, locales comerciales, viviendas nuevas, de segunda mano, amuebladas o vacías.
6. Usa fáciles cambios en el mobiliario, en la organización del espacio, en la decoración y en la presentación de la casa. 
7. Puedes obtener unos magníficos resultados con la aplicación de técnicas y códigos bastante primordiales. 
8. Usa y adecua fáciles cambios en el mobiliario, en la organización del espacio, en la decoración y en la presentación de la casa. 

Técnicas de home staging y consejos

1. La casa con un estilo marcado: Previo a comenzar a modificar el estilo o decoración de la casa y adaptarlo, si en verdad poseemos una vivienda con un estilo bastante marcado, o lo respetamos o practicamos un cambio completo. 
2. Visualizar la finalidad de la vivienda: No es lo mismo un piso situado en una metrópoli qué una vivienda de poblado. Las finalidades comúnmente de obtener estás viviendo son diferentes, la primera podría ser una casa usual y la segunda, por regla, una casa de tiempo libre por lo cual podíamos ejecutar unos cambios más positivos y ambientes más rústicos. Ejemplificando usar una más grande proporción de plantas, hacer más hincapié en las regiones exteriores, porches…etc. 
3. Se requieren más opiniones: Una vez que vivimos un largo tiempo en una vivienda solemos perder la perspectiva real, de esta forma que deberíamos preguntar a alguien externo una crítica sincera, de todo lo bueno y todo lo malo. 
4. No a las propiedades vacías: En el staging home el comprador debería de poder imaginar las magnitudes reales de las estancias para que logre visualizar precisamente la utilidad de los espacios. La mayor parte de gente es incapaz a imaginar una viable repartición sin mobiliario. 
5. Todos los espacios debe tener una utilidad: Contar con una habitación vacía sin un uso definido es un error; tenemos la posibilidad de mencionar que es un despacho (colocamos mesa y silla) o la sala de juego de los chicos, empero no que es un trastero. Los trasteros se asimilan a espacios de desorden y suciedad, y deseamos eludir malas sensaciones. Tener una habitación vacía sin un uso determinado es un error; podemos nombrar que es un despacho (colocamos mesa y silla) o la sala de juego de los niños, sin embargo no que es un trastero. Los trasteros se asimilan a espacios de desorden y suciedad, y queremos evadir malas sensaciones. 
6. Espacios iluminados:  La casa debería de estar bien iluminada. Abre las cortinas . El fin es borrar los rincones oscuros y continuamente es mejor enseñar la casa en días que no sean lluviosos y nublados. 
7. Lo que sobra, a la basura: Esos enseres o muebles que sobren en la casa, se deben retirar fuera de esta, no vale dejarlos en una habitación o en un armario
8. Los muebles tiene que estar de una forma simétrica: Los arreglos simétricos acostumbran funcionar bien y proporcionan sensación de orden. Además es interesante continuamente producir una área acogedora y de tiempo libre donde el futuro cliente se puede ver sentado de manera relajada.
9. Estilo de la mesa de comedor: El comedor es constantemente un punto ciego en la decoración de la vivienda. Una enorme mesa de comedor puede parecer sin ropa y poco llamativa. Un arreglo sobredimensionado puede parecer bastante tieso y formal, de esta forma que trate de situar una secuencia de recipientes más pequeños en el interior de la mesa o elabora la mesa sin embargo sin ser bastante ostentosa. (Recuerda que además poseemos el artículo de cómo ornamentar un comedor con buenas ideas) 
10. Pasillos despejados. Recordemos que los pasillos por sí solos son bastante estrechos y puedes ofrecer «sensación de agobio» al comprador. Sí son largos, usar cuadros con recursos verticales o alguna figura oblonga en vertical para romper la sensación de distancia extensa. 
11. Los mejores socios, las plantas y las velas: Básicamente todo el planeta adora las plantas y las velas, aporten sensación tanto de alegría como de hogar. De esta forma que se debe utilizarlos, empero sin pasarse!
12.  Se debe potenciar los puntos de vista fuertes: De manera general poseemos la manía de adicionar objetos en los sitios que en realidad no lo requiere y que obstaculizan la perspectiva del comprador sobre una región qué podría ser un punto a favor en una comercialización. Ejemplificando, la clásica alfombra sobre un parque de calidad. 

13. El aseo es fundamental: Limpieza en hondura de la vivienda, para que la suciedad, polvo, etcétera. no distraigan al cliente.

14.  Crea un aposento primordial de género neutral: Interesa a todo el planeta con un aposento primordial limpio y a medida, independiente de objetos particulares y desorden, con un ambiente neutral, ni varonil ni femenil.

15. Se debe abrir los armarios:Se aconseja que cerca de un 20 a 30% de las puertas de armario se encuentren abiertas. Visiblemente todos deberán de estar ordenados en la situación de tener ropa objetos. 

16. Las viviendas de campo: A menudo, el objetivo es relajarse y pasar tiempo con la familia. En este tipo de viviendas, lo mejor es colocar macetas y jarrones, flores silvestres (la iluminación es importante), sofás, alfombras mullidas, etc. junto a la chimenea.

17. Las fotografías del inmueble: No solo basta con tener un buen celular o cámara fotográfica para saber transmitir sensaciones positivas. Sí cuando se rompe un grifo llamas un fontanero, pues cuando necesitas buenas fotografías, llamas a un fotógrafo profesional. Una buena foto es capaz a vender una propiedad (Olvidaros que las inmobiliarias aporten las fotos, ellos saben de vender propiedades no de hacer fotos).

18. El agente inmobiliario o la agencia inmobiliaria, sí! : Estos profesionales pueden hacer el proceso de venta mucho más fácil al vendedor, ya que tienen experiencia en la venta de casas. Evidentemente, el punto débil de los agentes inmobiliarios es que cobran una comisión que habrá que restar del precio de venta. Por este motivo, se necesitará evaluar a los diferentes agentes inmobiliarios en cuanto a los servicios ofrecidos y el coste que cobran por ellos.