¿Que tanto afecta el alza del dólar al sector inmobiliario?

Varios sectores económicos frenaron la toma de elecciones relevantes en los meses anteriores a las elecciones presidenciales en Colombia, por motivos de incertidumbre, y el mercado inmobiliario ha sido uno de ellos.

Juliana Vásquez, consultora senior de Inversión en Colliers Colombia, describió que el panorama presente de los servicios inmobiliarios en el territorio muestra un dinamismo fundamental, pese a que en los meses anteriores pasó por un intervalo de tranquilidad por las elecciones. 

Frente a la interrogante de qué tanto perjudica el crecimiento del dólar al sector, Vásquez indicó que la rapidez con la que se mueve dicha moneda no es la misma con la que se realizan los negocios inmobiliarios, por lo que no debe haber una incidencia para esta clase de transacciones inmobiliarias.

“La variación presentada hasta la fecha aún no ha generado un impacto en detener la actividad del mercado. A pesar de esto, si es evidente que el mercado inmobiliario y ambiente de negocios es susceptible a las políticas y reformas que pueda tomar el Gobierno”. 

Para complementar, se debería considerar que la devaluación del peso lleva a más inflación en productos importados que producen un aumento en sus costos. En aquel orden de ideas, impacta los precios de insumos de construcción, precios que se trasladan al valor final del inversionista comprador.

A partir de el punto de vista de inversión, se debe señalar que podría ser bastante llamativo invertir en infraestructura inmobiliaria ya terminada, debido a que si la liquidez de un inversionista o de un cliente viene del dólar tendrá más en pesos para abonar y aquello conlleva a que se perciba un activo más económico, tanto en alquiler como en comercialización. Lo opuesto pasa si la deuda del activo inmobiliario está en dólares, allí se lleva a un plano negativo pues va a necesitar más pesos para pagar los mismos dólares.

A la hora de realizar una inversión, Colliers International recomienda: 

●    Pensar que es una inversión a largo plazo.
●    Analizar el perfil del inquilino, la ubicación del activo, los términos del contrato de arrendamiento y considerar que hay un riesgo de vacancia en caso que el inmueble quede desocupado.
●   Examinar los niveles de arriendo vigentes del mercado, por si se presenta un cambio de inquilino no se impacte el ingreso potencial de manera negativa (si el valor del arriendo está por encima de mercado).

La consultora senior de Inversión en Colliers, manifestó que, ejemplificando, en el segmento industrial hay gigantes oportunidades por la dinámica del sector logístico en el territorio. Así mismo, se debería considerar el entorno macroeconómico y político y su viable incidencia en los segmentos. 

Sostuvo que es posible que hoy los inversionistas se encuentren precavidos, empero esto no está de forma directa referente con la volatilidad del dólar, sino con el entorno macroeconómico generalmente; en otros términos, asuntos como la subida de las tasas de inversión a nivel internacional y la reforma tributaria.

Finalmente, en la zona inmobiliaria, en periodos inflacionarios, la inversión se encuentra “protegida” de alguna forma, debido a que el mercado inmobiliario está cubierto, naturalmente, contra la inflación, ya que los activos permanecen indexados a la misma y la valorización del activo por igual. 

Tomado de: laopinion.com.co/empresas/que-tanto-afecta-el-alza-del-dolar-al-sector-inmobiliario (2022)